Rénovation d'une maison

Écrit par les experts

Illustration guiderenovation

Rénover sa maison ou sa nouvelle maison représente un grand projet dans la vie d'un propriétaire. Vous souhaitez peut-être revendre votre logement à terme, rénover pour faire des économies d'énergie ou améliorer votre confort de vie. Nous vous donnons des pistes pour réussir votre projet.

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Rénover une maison : un grand chantier en perspective

Lors de l'achat d'une maison ancienne ou après une longue période d'occupation, il est courant de vouloir rénover sa maison en particulier si certaines parties ont subi les outrages du temps.  Avant de commencer les travaux il faut évaluer ou de faire évaluer les défauts présents dans 

  • les murs
  • le sol
  • la plomberie
  • l'électricité
  • l'isolation thermique
  • les revêtements muraux intérieurs
  • Les façades
  • les menuiseries intérieures 
  • les menuiseries extérieures. 
  • Le chauffage
  • La toiture
  • La charpente

Cette  liste n'est pas exhaustive, mais elle regroupe les principaux postes de dépense dans une rénovation.

Si vous n'êtes pas un bricoleur averti et afin de ne rien oublier, confiez cette tâche à un expert, il réalisera  un diagnostic complet de votre logement.

Munie de cet état des lieux , il vous faut prioriser les travaux en les classant en quatre familles :

  • Urgents ou de sécurité
  • Importants
  • Confort prioritaire
  • Confort secondaire

Cette priorisation vous aidera à faire des choix au moment de la réception des devis. Elle pourra également évoluer en fonction des conseils des professionnels.

renovation maison

Il ne vous reste plus qu'à prendre RDV avec des artisans ou des sociétés spécialisées dans les travaux de rénovation de maison. 

Soyez précis dans la description des travaux à réaliser, cela évitera les malentendus trés fréquents dans ce type d'opération;

N'hésitez pas également à écouter l'avis des professionnels consultés, ils peuvent vous éviter de faire des erreurs.

Un conseil : Faites établir trois à quatre devis différents sur chaque poste de dépense. En faisant la moyenne, vous aurez une idée précise du cout de réalisation, vous n'aurez plus qu'à négocier pour rester dans votre budget. Prévoyez toujours une marge de sécurité dans vos dépenses, en ce domaine il est rare qu'il n'y ait pas de mauvaises surprises.

Une fois ces étapes passées, vous pouvez lancer le chantier des rénovations.  

Établissez un planning de chantier précis. L'ordonnancement doit tenir compte des contraintes et des interdépendances entre les différents travaux. En cas de doute, demandez conseil ou mieux prenez un maitre d'oeuvre ( architecte, etc..). Certaines entreprises générales fournissent également ce service moyennant un pourcentage sur le coût global.

renover maison

Cela parait difficile à croire, mais de nombreux chantiers mal ordonnancés nécessitent de faire et refaire les rénovations. 

Non seulement le cout final sera plus important, mais cela aura un impact négatif sur le calendrier des travaux et in fine sur la date de livraison.

Exemple : Une refonte du circuit électrique impliquant des saignées dans les murs qui doivent être terminés avant d'engager une réfection de ces mêmes murs par un plâtrier.

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Réaliser la rénovation soi-même

Qui n'a pas rêvé de tout faire dans son intérieur, mais attention au réveil douloureux. Sauf si vous êtes du métier et multi casquette, vous n'aurez jamais toutes les compétences nécessaires. Sans oublier votre outillage qui ne certainement pas à la hauteur d'un vrai pro.

Les travaux fortement déconseillés aux non professionnels

  • Gros œuvre comme des ouvertures dans des murs porteurs ( une décennale est plus que recommandée ainsi qu'une intervention d'un ingénieur béton)
  • Nouvelle installation électrique aux normes (saignées, câblage et intégration de matériel du type tableau électrique)
  • Pose d'un nouveau chauffage
  • Rénovation totale de la plomberie
  • Rénovation des toitures et/ou de la charpente
  • L'aspect extérieur et en particulier le ravalement de façade
  • Installation de panneaux solaires

Les travaux que vous pouvez réaliser si vous êtes un bricoleur avec un peu d'expérience

  • Démolition de cloisons (si vous souhaitez agrandir des pièces) et aménagement intérieur
  • Travaux de placage (Placo, etc..)
  • Pose d'une nouvelle isolation thermique (pour de meilleures performances énergétiques, acoustiques et une meilleure filtration de l'humidité)
  • Rénovation des peintures, des revêtements de sol (carrelage, parquet)
  • Pose d'une cuisine intégrée 
  • Petits travaux divers

Dans tous les cas, assurez-vous d'avoir les compétences nécessaires avant de vous lancer

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Demander l'aide d'experts pour une rénovation sans soucis

A la lecture des lignes précédentes, vous l'aurez compris, pour chaque poste de rénovation : il vous faut les bons outils, les bons matériaux, la connaissance des normes (sécurité) et des règles (souvent régionales pour la toiture).  

renover sa maison

Une rénovation se planifie. Elle nécessite une pleine connaissance des produits et des techniques utilisées ainsi que de bons outils. Si vous ne disposez pas de ces connaissances, vous seriez plus avisé de faire appel à des entreprises spécialisées et des artisans assistés ou non par un Architecte. Dans tous les cas, assurez-vous de solliciter un professionnel qualifié disposant de toutes les assurances pour la rénovation que vous souhaitez.

Prévoyez de libérer du temps pour surveiller l'avancement des travaux et faire un point régulier avec les artisans et/ou le maitre d'oeuvre. Si vous laissez passer trop de temps entre les visites d'inspections et que vous constatez des malfaçons ou des erreurs, vous prenez le risque d'aller au contentieux plus tard.

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Combien coûte mon projet de rénovation ?Les tarifs peuvent varier selon les caractéristiques de votre projet.
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Prix moyen d'une rénovation

Type chantierPrix moyenPrécisions
Ouverture dans un mur porteur1000€ à 4000€Le tarif (Hors IPN) sera fonction de la taille de l'ouverture et de la complexité ( épaisseur, etc..)
Pose de poutre30€ à 57€ / HCette fourchette de prix concerne le prix de la main d’œuvre hors matériaux et hors études.
Pose de plancher20€ à 40€ / m2Ce prix de référence concerne la pose d'un plancher type OSB hors matériaux
Rénovation charpente bois80€ à 180€ / m2Le prix au m2 dépendra du niveau de réfection lié à l'état de votre charpente
Pose faux plafond en placo45€ à 70€ / m2Ce prix comprend les matériaux
Rénovation des murs30€ à 45€ / m2Remise en état, préparation et peinture
Pose placo30€ à 45€ / m2Placo simple. Il faut majorer le prix de 10% pour du ^laco hydrofuge
Rénovation électrique simple1200€ à 1900€Changement tableau
Rénovation électrique complète40€ à 130€ / m2Tableau, circuit électrique, prises, etc..
Rénovation complète de la plomberie3000€ à 6000€Surface de 70 à 110 m2
Changement des fenêtres400€ à 1200€ pièceDouble vitrage , PVC
Peinture des murs20€ à 30€ /m2
Rénovation de l’isolantion thermique40€ à 110€ /m2Ce tarif concerne l’isolation des combles
Rénovation de la toiture40€ à 200€ /m2Si votre couverture est en tuile, le prix moyen est de 110€ /m2
Pose d’un parquet flottant 20€ à 30€ / m2Hors matériaux
Pose d’un sol en béton ciré110€ 170 /m2Matériaux inclus
Pose de carrelage20€ à 45€ / m2Hors matériaux
Changement fosse septique15000€ - 20000€Micro station
Changement chauffage au gaz3000€ - 6000€Avec production d’eau chaude

Les points à retenir pour réussir sa rénovation

  • Rénover sa maison nécessite d'établir d'abord un check-up des travaux à réaliser
  • Planifier les travaux en tenant compte des interactions entre les corps de métiers
  • En fonction de la liste, évaluer si vous êtes aptes à réussir ce travail et sur quels postes
  • Sélectionnez avec soins vos intervenants et les matériaux en demandant plusieurs estimations
  • Négociez sur toutes les dépenses
  • Veiller à respecter les normes de sécurité et les règles en termes de rénovation
  • Si vous sollicitez des experts, renseignez-vous sur les prestataires, leurs services, et demandez des devis pour comparer
  • Ne relâchez pas votre attention tout au long du chantier, et ce même si vous disposez d'un maitre d'oeuvre
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