pour votre rénovation
Quel type de rénovation ?
Il existe trois types de travaux de "réno" :
- La rénovation simple : C'est le minimum quand on souhaite redonner un coup de jeune à un bien immobilier. Boucher les trous, peindre les murs et/ou les plafonds, changer les convecteurs du chauffage électrique, etc.. Ce type de chantier peut être terminé en deux ou trois WE et n'engage pas de frais importants.
- La rénovation complète : De la modification de cloisons en plâtre ou placo, à la peinture en passant par une remise aux normes de l'installation électrique, ce chantier est déjà plus sérieux et onéreux. Vous risquez d'avoir besoin de professionnels qualifiés si vous n'êtes pas un bricoleur aguerri.
- La rénovation lourde : Démolition de tous les murs intérieurs avec éventuellement ouverture des murs porteurs, réfection des planchers porteurs, électricité, plomberie, chauffage, etc.. En bref un changement total d'apparence pour votre maison. Le recours à une entreprise du batiment est indispensable.
Le choix sera fonction de l'état du bien, de votre budget et du planning d'emménagement. Avant de vous lancer, évaluez bien ces trois paramètres.
Bien préparer les futurs travaux
une bonne préparation est la clé pour réussir son chantier, vous aurez besoin pour se faire :
- Des documents de diagnostics obligatoires qui vous ont été remis
- Des plans d'architecte ( selon la nature des travaux)
- À défaut de plans, le métrage des pièces ( n'oubliez pas de mesurer la hauteur sous plafond pour estimer le nb de litre de peinture)
- Des mesures de vos appareils électroménagers pour calculer leur implantation
- D'une liste détaillée pièce par pièce des travaux à engager
- Des prix des matériaux au m2 pour budgéter le coût
- D'un planning incluant la date souhaitée d'emménagement
- Éventuellement d'une représentation papier ou 3D du résultat souhaité. Une image vaut mieux que mille mots !
Les corps de métiers
| Métier | Compétences | Commentaires |
|---|---|---|
| Géomètre | Relevé et mesure d'un terrain ou d'une habitation | Indispensable pour faire établir les plans de maison, pour agrandir ou définir la limite de propriété, etc.. |
| Architecte | Plan d'aménagement ou extension. Maitrise d'oeuvre | Sa présence vous épargnera les erreurs, vous donnera des solutions techniques. Vous pouvez lui confier la maitrise d'oeuvre (10 à 15% du coût global) |
| Maçon | Gros oeuvre ( Murs, cloisons, dalles, etc..) | C'est généralement ce corps de métier qui ouvre le chantier en cas d'importantes transformations. |
| Plâtrier et/ ou Plaquiste | Plafonds, enduit de murs, cloison, etc.. | Ces professionnels sont très souvent polyvalents |
| Plombier - Chauffagiste | Plomberie, chauffage, production d'au chaude | Il peut avoir la double compétence. Vous pouvez également confier le chauffage à un chauffagiste. Attention à coordonner son intervention. |
| Electricien | Installation électrique, informatique, alarme, téléphonie | Son domaine est l'électricité, mais il peut aussi s'occuper de votre sécurité électronique. il faut également synchroniser son intervention |
| Menuisier | Fenêtres, baie vitrée | Ce service est souvent assuré par les magasins spécialisés qui disposent d'artisans qualifiés |
| Peinture | Murs , plafond | De la préparation des murs dépendra la qualité du rendu. Faire appel à un peintre professionnel est donc plus sur. |
| Carreleur | Carreleur Carrelage céramique, granit, marbre.. | La pose de carrelage ne souffre pas d'approximation. Confiez vos sols à ce spécialiste. Il doit intervenir vers la fin du chantier pour poser les revêtements. |
| Charpentiers Couvreurs | Charpente, combles, toiture | Dans le cadre d'une maison de ville ou d'une maison individuelle. Conseil, faites réaliser les vérifications bien en amont. |
| Cuisiniste, Spécialiste dressing, | Aménagements divers | La liste des aménagements possible est longue. A vous de faire intervenir ces spécialistes en fonction de votre budget ! |
| Pisciniste | Pose et/ou maintenance piscine | Lors de l'achat, faites réviser votre piscine avant de la mettre en service. Il est difficile de juger de son état réel lors de l'acquisition |
| Jardinier paysagiste | Jardin, plantation, élagage | Après toutes les allées et venues votre jardin aura besoin d'une remise à niveau. Ils peuvent aussi aménager votre terrasse |
Vous le constatez, les corps de métiers sont nombreux, mais pas d'inquiétudes, l'appel à une entreprise générale de bâtiment vous permettra de n'avoir qu'un seul interlocuteur pour plusieurs postes, simplifiant d'autant les échanges et les responsabilités.
Par contre, exigez de prendre connaissance des assurances et agrément de l'entreprise avant de signer un devis
Astuce : Faites appel à une entreprise de nettoyage avant d'emménager ou obtenez de l'entreprise générale que cette option soit incluse. Vous gagnerez du temps !
Combien coûte une rénovation ?
Le coût final de votre chantier va dépendre principalement de trois paramètres :
La superficie de votre habitation : Rénover un studio ou une maison de 100m² ne représente pas la même charge.
Quels sont les travaux à effectuer : Des rénovations de peinture, revêtements muraux ou une restauration complète de l'isolation entraine des frais bien différents ( heure de main d'oeuvre, etc..)
Qualité des matériaux utilisés : Premier prix ou matériaux de qualité, il vous faudra faire un choix. Renoncez définitivement au bas de gamme.
Rénovation simple
Comme évoqué précédemment, une rénovation simple engage des travaux légers dans votre habitat (changement de moquette, mise en place de carrelage, réparation externe d'un équipement de la maison, rénovation des peintures).
La majorité de ces postes ne nécessitent pas d'expertise qui soit hors de portée d'un particulier motivée. Par contre si vous n'avez pas le temps à y consacrer, le recours partiel ou complet à un artisan sera incontournable.
Trouver un artisan qui assure la majorité de ces travaux vous permettra de négocier un tarif plus intéressant
Rénovation complète
Pour de la rénovation complète, il faut déjà prendre en compte le délai de livraison qui pourra être significatif ( entre 3 et 6 mois selon l'ampleur). Cela comprend la création ou modification de cloisons, des travaux sur la plomberie, sur la transition énergétique et tout ce qui nécessitera des transformations significatives de l'habitat.
Prévoyez une marge de délai suffisante pour ne pas être coincé si vous devez quitter votre habitation précédente. Il est courant que les chantiers ne se terminent pas à la date prévue.
Rénovation lourde
Dans ce cas de figure (maison ancienne par exemple), il ne faut pas espérer un chantier inférieur à 6 mois, certains vont même jusqu'à plus d'un an s'il s'agit d'une maison. Coté budget il vous faudra prévoir avant l'achat une enveloppe suffisante pour que ne vous trouviez pas en difficulté. Une rénovation lourde implique quasi systématiquement des "surprises" qui sont rarement bonnes.
Une fois le chantier estimé, ajoutez 10% minimum sur le montant global. Vous pourrez également jouer sur la qualité des matériaux, les options du type "panneaux solaires" ou les travaux que vous prendrez en charge sans faire trop de concessions que vous risqueriez de regretter ensuite.
Dans tous les cas, pour être sûr que l'achat d'un bien devant subir des rénovations lourdes soit intéressant, négociez bien le prix de votre acquisition sans surestimer vos forces.. financières. Le montant global ne doit pas être supérieur au coût d'un bien similaire dans votre quartier.
Notez que vous pouvez solliciter différentes structures pour "faire baisser" le prix, demander des aides à des organismes (pour les travaux d'isolation notamment) ou contracter un écoprêt à taux 0% sous certaines conditions. Une maison ancienne peut souvent en bénéficier.
Prix moyens des travaux de rénovation pour appartement et maison
| Travaux | Prix au m2 et / ou Forfait |
|---|---|
| Maçonnerie | 35€-50€ m2 |
| Placage | 30€-50€ m2 |
| Réfection murs | 30€-40€ m2 |
| Réfection plafond | 45€-70€ m2 |
| Rénovation électricité | 40€-130€ m2 |
| Rénovation plomberie | 3000€-6000€ |
| Réfection chauffage | 3000€-15000€ |
| Rénovation production d'eau chaude ( seul) | 2000€ - 5000€ |
| Rénovation menuiserie | 3000€-18000€ |
| Peinture murs et plafond | 30€-40€ m2 |
| Rénovation sols | 30€-45€ m2 |
| Rénovation isolation | 40€-110€ m2 |
| Rénovation toiture | 40€ à 200€ |
| Rénovation charpente | 30€ à 300€ |
| Réfection piscine | 1000€-5000€ |
Fourchette de prix tout corps de métiers
| Type | Fourchette de prix |
|---|---|
| Rénovation simple | Entre 200€ et 500€ |
| Rénovation compléte | Entre 600€ et 1100€ |
| Rénovation lourde | Entre 1100€ et 1700€ |
Ces estimations sont soumises à variations en fonction : du lieu, de la complexité, du délai, des matériaux.. Pour obtenir une cotation fiable et établir un budget, demandez des devis.
Les points à retenir pour une "réno" réussie
- Évaluer le prix de la rénovation intérieure avant l'achat avec une marge de manoeuvre budgétaire
- Se donner à minima deux options sur le prix des matériaux ( sans négliger la qualité)
- Si besoin, demandez les autorisations ( DP, syndic, etc..)
- Mettre en concurrence les entreprises générales de travaux par le biais de devis ( 3 à 5 cotations pour avoir une idée juste du marché)
- Soyez précis , en tant que donneur d'ordre vous devrez surveiller l'avancement. Les erreurs sont fréquentes. Au pire, prenez un architecte pour remplir ce rôle.
- Assurez-vous que le prix des travaux et de la maison ne soit pas supérieur au marché
- Restez réaliste quant au délai de livraison, c'est plus souvent + que -
qualifiés près de chez vous
